I Nybolig har vi valgt at gå et skridt videre og supplere med en række yderligere regler og krav til alle Nyboligs medarbejdere, i vores mere end 200 forretninger landet over.
Vores klare holdning er, at høj etik og moral, ikke mindst i en branche som vores, er afgørende.
Her kan du læse mere om, hvad Nybolig har iværksat for at sætte etik og adfærd i højsædet i vores kæde, for i sidste ende at skabe størst mulig tryghed, tillid og sikkerhed for vores kunder.
- En Nybolig mægler må ikke, hverken selv eller i selskabsform, købe en ejendom, der er til salg i forretningen.
- En Nybolig mægler må ikke formidle salget af en ejendom, som er til salg i forretningen, til egen ægtefælle, nærtstående familiemedlem, ansatte i forretningen eller deres ægtefæller.
- Hvis en Nybolig mægler formidler salget af en ejendom til en anden Nybolig mægler eller dennes ansatte, skal det klart fremgå af købsaftalen, at køber har tilknytning til Nybolig.
- Nybolig mæglere eller deres ansatte må ikke deltage i lukkede budrunder hos andre Nybolig mæglere.
- Hvis en Nybolig mægler eller dennes medarbejder, vil købe en ejendom, der ikke er til salg hos en mægler, er det en betingelse, at Nybolig mægleren foranlediger, at den private sælger får ejendommen vurderet hos en anden mægler, samt at Nybolig mægleren opfordrer sælger til at indhente uvildig rådgivning.
- En Nybolig mægler må ikke forpligte sig til at købe en ejendom, der er til salg i forretningen, f.eks. fordi salget ikke kan ske til den aftalte pris.
- Hvis en Nybolig mægler sælger sin egen, en medarbejders eller et nærtstående familiemedlems ejendom, skal køber gøres opmærksom på dette, inden en aftale indgås. Køber skal desuden opfordres til at få ejendommen vurderet af og selv få uvildig rådgivning fra en anden ejendomsmægler.
- En Nybolig mægler, dennes ægtefælle eller medarbejdere i forretningen må ikke personligt eller i selskabsform erhverve pantebreve i ejendomme i forbindelse med salg formidlet af Nybolig mægleren.
- En Nybolig mægler, eller dennes medarbejder, må ikke deltage i spekulationsforretninger. Ved spekulationsforretninger i relation til fast ejendom forstås køb og salg med kortsigtet gevinst for øje. Hensigt om køb med videresalg for øje skal foreligge i købsøjeblikket, men der må anses formodning om spekulation ved salg inden for 2 - 3 år efter erhvervelsen.
Særlige regler for projektsalg
Projektsalg forstås som salg af en ejendom for en projektudbyder og omfatter mindst seks boligenheder. Der vil typisk være tale om nyopførelser eller større ombygninger.
Nedenstående regler gælder for såvel Nybolig mægleren, nærtstående til denne og ansatte i forretningen.
- En Nybolig mægler må ikke være ejer eller medejer af projektet. Medejerskab skal forstås bredt som økonomiske interesser.
- En Nybolig mægler må kun medvirke til at hæve prisen på en bolig undervejs i projektet, hvis køber fra starten er gjort bekendt med denne mulighed, og det klart fremgår af det tilbud, køber underskriver.
Boliger i udlandet
En Nybolig mægler må ikke sælge ejendomme i udlandet, men udelukkende henvise til projekter, som formidles af samarbejdspartnere, godkendt af Nykredit Mægler.
