Ishøj Søndergade 3B, Ishøj Landsby (Grund nr. 2 af 7) 2635 Ishøj

Lokalplanen for denne udstykning, har meget specifikke krav ift. høj rejsning på taget (1. salen behøves ikke udnyttet, og loft til kip er tilladt), vinduer skal være sidehængte og facaden skal være pudset mv. Carport eller garage skal være med fladt tag – dvs. carport/garage kan ikke integreres i boligen.  
 
Køber skal desuden påregne udgifter til tilslutningsafgifter og efterfundering. Af disse årsager er priserne væsentlig reduceret, og ikke til yderligere forhandling.
 
På en fantastisk beliggenhed i Ishøj Landsby, er der ifm. ny lokalplan blevet mulighed for udstykning af disse 7 velbeliggende helårs byggegrunde.

Udstykningen er omfattet af lokalplan 1.96. Uddrag herfra:
Bebyggelsesprocenten for grundene er max. 30%. Bygningshøjden må ikke overstige 7,5 meter og boligen skal opføres i 1,5 plan. (Boligerne må dog gerne opføres som 1-plans boliger med uudnyttet 1. sal eller loft til kip, så længe man overholder kravet om mellem 45 og 50 graders taghældning)

Der må opføres én garage eller carport pr. bolig med fladt tag.

Langs matrikelskel gælder en byggelinje på 5 meter. Det skraverede byggefelt på oversigtskortet er dog kun et eksempel for hvordan boligen kunne placeres.

Boligen skal opføres med pudsede facader, ligesom vinduer skal være sidehængte og på højkant, og der må ikke opføres facader med frontspidser - reglerne er vedtaget for at boligerne skal passe ind i landsbymiljøet. Eventuelle spørgsmål eller ansøgning om dispensationer herom, skal rettes til Ishøj kommune.

Tag skal opføres i tegl eller skiffer - disse må ikke være blanke eller reflekterende. Der må ikke opføres trempler eller opføres med valm. Nedløbsrør og tagrender må kun opføres i zink såfremt det er overfladebehandlet.

Tekniske anlæg, herunder varmepumper og kanalføring, skal inddækkes i facaden og må ikke fremstå synligt på facader, tag eller gavle. Der må ikke opsættes antenner eller paraboler der er synlige fra terræn.

Adgangsvejen til de 7 boliger skal være 5 meter bred, og bliver ligesom Ishøj Søndergade anlagt som grusvej. Der skal etableres mindst 2 parkeringspladser pr. bolig. Der skal etableres levende hegn som hæk, der afgrænser hver have. Der må ikke etableres fast hegn. Befæstede arealer må maksimalt udgøre 32% af den enkelte grund.

Der er ikke tilslutningspligt til naturgas el.lign., hvorfor vand til vand varmepumper anbefales.

Som køber afholder man byggemodnings- og tilslutningsafgifter på de enkelte grunde. Sælger står for byggemodning af fællesarealerne.

Ishøj Landsby en hyggelig lille børnevenlig oase, som har det hele... I området findes bl.a.: Shelterplads, skole fra 0-9 kl., børnehave- og vuggestue, sportshal, diverse klubber, hyggeligt gadekær, forsamlingshus, Netto, sportsanlæg m. bl.a. fodboldbaner og petanqueanlæg, 27-hullers golfanlæg mv. Området er ideelt for børnefamilien, som ønsker at blive en del af det hyggelige landsbymiljø som området er kendt for. Samtidig er der kun 24 km. til Rådhuspladsen i Kbh. og 2.8 km. til Høje Taastrup station hvorfra man kan komme til Hovedbanegården på kun ca. 15 min.

Er det her drømmehuset skal opføres?
Lokalplanen for denne udstykning, har meget specifikke krav ift. høj rejsning på taget (1. salen behøves ikke udnyttet, og loft til kip er tilladt), vinduer skal være sidehængte og facaden skal være pudset mv. Carport eller garage skal være med fladt tag – dvs. carport/garage kan ikke integreres i boligen.  
 
Køber skal desuden påregne udgifter til tilslutningsafgifter og efterfundering. Af disse årsager er priserne væsentlig reduceret, og ikke til yderligere forhandling.
 
På en fantastisk beliggenhed i Ishøj Landsby, er der ifm. ny lokalplan blevet mulighed for udstykning af disse 7 velbeliggende helårs byggegrunde.

Udstykningen er omfattet af lokalplan 1.96. Uddrag herfra:
Bebyggelsesprocenten for grundene er max. 30%. Bygningshøjden må ikke overstige 7,5 meter og boligen skal opføres i 1,5 plan. (Boligerne må dog gerne opføres som 1-plans boliger med uudnyttet 1. sal eller loft til kip, så længe man overholder kravet om mellem 45 og 50 graders taghældning)

Der må opføres én garage eller carport pr. bolig med fladt tag.

Langs matrikelskel gælder en byggelinje på 5 meter. Det skraverede byggefelt på oversigtskortet er dog kun et eksempel for hvordan boligen kunne placeres.

Boligen skal opføres med pudsede facader, ligesom vinduer skal være sidehængte og på højkant, og der må ikke opføres facader med frontspidser - reglerne er vedtaget for at boligerne skal passe ind i landsbymiljøet. Eventuelle spørgsmål eller ansøgning om dispensationer herom, skal rettes til Ishøj kommune.

Tag skal opføres i tegl eller skiffer - disse må ikke være blanke eller reflekterende. Der må ikke opføres trempler eller opføres med valm. Nedløbsrør og tagrender må kun opføres i zink såfremt det er overfladebehandlet.

Tekniske anlæg, herunder varmepumper og kanalføring, skal inddækkes i facaden og må ikke fremstå synligt på facader, tag eller gavle. Der må ikke opsættes antenner eller paraboler der er synlige fra terræn.

Adgangsvejen til de 7 boliger skal være 5 meter bred, og bliver ligesom Ishøj Søndergade anlagt som grusvej. Der skal etableres mindst 2 parkeringspladser pr. bolig. Der skal etableres levende hegn som hæk, der afgrænser hver have. Der må ikke etableres fast hegn. Befæstede arealer må maksimalt udgøre 32% af den enkelte grund.

Der er ikke tilslutningspligt til naturgas el.lign., hvorfor vand til vand varmepumper anbefales.

Som køber afholder man byggemodnings- og tilslutningsafgifter på de enkelte grunde. Sælger står for byggemodning af fællesarealerne.

Ishøj Landsby en hyggelig lille børnevenlig oase, som har det hele... I området findes bl.a.: Shelterplads, skole fra 0-9 kl., børnehave- og vuggestue, sportshal, diverse klubber, hyggeligt gadekær, forsamlingshus, Netto, sportsanlæg m. bl.a. fodboldbaner og petanqueanlæg, 27-hullers golfanlæg mv. Området er ideelt for børnefamilien, som ønsker at blive en del af det hyggelige landsbymiljø som området er kendt for. Samtidig er der kun 24 km. til Rådhuspladsen i Kbh. og 2.8 km. til Høje Taastrup station hvorfra man kan komme til Hovedbanegården på kun ca. 15 min.

Er det her drømmehuset skal opføres?