Byvej 44 Ballum, 6261 Bredebro

Rummelig villa i to plan, oprindeligt opført i 1890, der kombinerer klassisk charme med moderne funktionalitet. Facaden er velholdt og nymalet, og taget, bestående af en kombination af skifereternit og bølgeeternit, ligger solidt ovenpå det oprindelige tagpap. Vinduerne i PVC sikrer minimal vedligeholdelse og en tidssvarende løsning.
 
Villaens stueetage byder velkommen med en lys og indbydende entré, et badeværelse med brus og el-gulvvarme, der sikrer en behagelig komfort. Et værelse leder videre til et rummeligt bryggers med plads til opbevaring og praktiske gøremål. Yderligere finder du endnu et værelse samt et ekstra badeværelse, ligeledes med brus og el-gulvvarme.
Husets køkken er originalt og charmerende og har adgang til en spisestue, som ligger i åben forbindelse med en rummelig stue. Her skaber en brændeovn og en luft-til-luft varmepumpe både hygge og varme på de kølige dage.
 
På førstesalen åbner et stort repos op for mange muligheder – det kan indrettes som en ekstra stue, et opholdsrum/aktivitetsrum. Her er også et gæstetoilet og hele fire værelser, der giver rigelig plads til en stor familie, eller som kan anvendes til udlejning eller ferieformål, idet ejendommen ikke har bopælspligt.
Huset er tidligere blevet brugt til ferieudlejning, hvilket understreger de mange anvendelsesmuligheder. I 2024 har boligen indbragt ca. 56.000 kr uden forbrug.
 
Haven er overskuelig samt med fin udsigt over marker. 
Tilhørende boligen er her udhus til opbevaring samt mindre garage. 
 
Alt i alt er Byvej 44 en bolig med masser af plads og potentiale, hvor den unikke kombination af historie, charme og praktiske løsninger skaber rammerne for både familiehygge og forretningsmuligheder.