Espegårdsvej 21 8260 Viby J

På Espegårdsvej 21 udbyder vi nu denne nybyggede og fuldmurede villa fra 2019, hvor der ikke er gået på kompromis nogen steder. Man får her en sjælden mulighed for at kombinere den moderne funktionalitet med en beliggenhed i det gamle, hyggelige og attraktive kvarter, Kongsvang. Her bosætter I jer tæt ved Aarhus C i et roligt villakvarter, hvor Marselisskoven, Tangkrogen og Tivoli er blandt de nærmeste naboer. Der er ligeledes kort afstand til den gode folkeskole, Rosenvangskolen, og til det private alternativ på Forældreskolen.  
 
Enkelt, elegant og kompromisløst.
Boligens rene linjer fornemmer man allerede ved ankomsten ved vejen, hvor den moderne funkisstil med gule mursten og mørke kontraster i bl.a. inddækninger og vinduesrammer danner rammerne om denne moderne funkisvilla, som er opført af Kragelund Huse. Kvaliteten er gennemført fra inderst til yderst, hvilket ses i valget af løsninger og materialer. Det kan blandt andet nævnes, at huset er fuldmuret, vinduerne fra Velfac, genvex-anlæg, sildebensparket i eg i hele huset, akustik lofter, armaturer fra VOLA, hvidevarer fra Gaggenau og Miele, Svane elementer mv.  
 
Super indretning på de 249 etagemeter.
Man bydes velkommen i den fine entré, hvor man mødes af den flotte trappe, der fører til det øvre plan, som rummer to gode værelser og et badeværelse. I det ene af værelserne er der adgang til et walk-in med god hyldeplads til garderoben. På badeværelset har gulvet og væggene i den brede bruseniche et smukt lyst terrazzolook, som sammen med det elegante møblement sætter stilen. Den høje standard fortsætter i den lyse og højloftede underetage, hvor hjemmets andet badeværelse ligger. Her er brusenichens vægge beklædt med eksklusiv mørkegrøn terrazzo. Derudover har du tre yderst anvendelige rum, der spejler værelserne ovenpå, hvor man har brede vinduer, der sikrer et herligt lysindfald.
 
Husets leverum er køkken-alrummet og opholdsstuen, som ligger forskudt af hinanden, så familien kan være sammen hver for sig, når der er behov for det. I det hvide Svanekøkken er fronterne skiftet så sent som i 2023 – og køkkenet fremstår derfor nærmest som nyt. I sommermånederne får alrummet en ekstra dimension, når du åbner ud til den store terrasse og den opvoksede og ugenerede have. Her kan I nyde godt af solens stråler det meste af dagen og nyde at have et nyt hus i et opvokset område.  
 
Slutteligt er det værd at nævne de uundværlige praktiske rum. Her er bryggerset i stueplan, hvor der er masser af skabsplads. Sidst men ikke mindst er der den 54 kvm store dobbeltgarage med el-port og med slidstærkt epoxygulv. Her er der foruden plads til biler også plads til cykler og anden opbevaring som supplement til depotrummet.
 
Gennemførte arkitektoniske rammer om familielivet, hvor både æstetik, komfort og funktionalitet sætter en højere standard. Flyt direkte ind og nyd de gennemtænkte løsninger og smukke detaljer de næste mange år.