Gl Ryvej 12 Adslev, 8362 Hørning

Tæt på Århus og med nem adgang til motorvej, ligger den hyggelige landsby Adslev, med godt naboskab og en velfungerende beboerforening med mange arrangementer for både børn og voksne; fællesspisning, julestue, Skt. Hansbål, sommerfester m.m.
Her finder du denne fantastiske Friis & Moltke villa med spændende indretning og desuden 336 kvm erhvervsareal fordelt på to lokaler med mange udnyttelsesmuligheder samt 255 kvm kælder, fordelt i to lokaler hvor den ene del kan fungere som garage til biler / motorcykler.
Man kan købe ejendommen som en privatbolig . Kan købes som ren erhverv, blandet bolig/erhverv eller ren privat til den kunde som f.eks. har en pladskrævende hobby.
Her er i dag 163 kvm bolig, og hele kvm 336 værksted/lager med en kælder på 255 kvm - altså samlet 591 kvm lagerplads. På grund af jordvarmeopstigningen fra kælderen, vil der altid være en konstant temperatur på 8 grader i disse lokaler, om de ikke opvarmes.
Sælger har boet på ejendommen i 16 år og drevet sit møbelsnedkerværksted fra adressen og ejendommen vil være perfekt for køberen, der ønsker at kombinere privat og erhverv - det være sig håndværk, webshop, tegnestue, klinik el.lign. Ejendommen kunne også ombygges og blive hjem for to familier - eller erhvervsdelen kan lejes ud; mulighederne er mange!
Boligdelen på 163 kvm har en god og rummelig entre, som leder til en fordelingsgang med adgang til stort soveværelse med eget badeværelse samt en lys stue med loft til kip. Fra både gangen og stuen er der trappe et halvt plan op til køkkenalrummet, ligeledes med loft til kip og et fantastisk lysindfald. Sælger har selv designet og udført det håndbyggede snedkerkøkken, som er enkelt og smukt og oser af kvalitet. Fra køkkenalrummet går en dør ud til bryggerset med stor skabsvæg og adgang til to værelser og endnu et badeværelse.
Der er trægulve i stue og værelser og klinker med gulvvarme i køkkenalrum og badeværelser.
Fra det ene værelse er der direkte adgang til erhvervsdelen, så man kan komme tørskoet derud, men der er mulighed for at sløjfe denne adgang, da erhvervsdelen har flere selvstændige adgangsdøre. Erhvervsdelen er i to plan, den øverste - i plan med bolig - er et stort rum på 336 kvm, isoleret og opvarmet. Kælderen på 255 kvm er tør og med stabil temperatur - ideel til lager og opbevaring af f.eks. vin - og har, udover trappeadgang fra overdelen, adgang via nedkørsel med rulleport.
Foruden den store gårdsplads er der en dejlig have med mange terrasser og lækroge og bag ejendommen er der frit udsyn til fredede arealer med marker og skovbryn - det vil være oplagt at sætte vinduer i den nordlige længe og få gavn af den fantastiske udsigt!
Hele ejendommen opvarmes med velfungerende Pellux 100 pillefyr fra 2013.