Otte Ruds Gade 49, 2., Trøjborg 8200 Aarhus N

Med sine 107 m² fordelt på to etager og en skøn, sydvendt altan/tagterrasse byder denne lejlighed på masser af plads, et fantastisk lysindfald og en udsigt, der strækker sig over det hyggelige, grønne gårdmiljø og bydelens tage. Lejligheden ligger øverst i ejendommen – på 2. og 3. sal – og føles næsten som et lille byhus midt på Trøjborg.

Stueetagen byder på et rummeligt køkken-alrum med sydvendte vinduespartier, der sørger for masser af naturligt lys. Køkkenet er holdt i tidløse materialer, og alle hårde hvidevarer er af høj kvalitet. Fra køkken-alrummet er der direkte adgang til stuen, adskilt af fine, franske døre. Et gæstetoilet med god opbevaringsplads fuldender etagen.

Den elegante trappe fører op til førstesalen, hvor du finder et stort badeværelse fra 2021 med gulvvarme, klinker og stor, separat bruseniche. Der er desuden et lille disp. rum, hvor der er klargjort til vaskesøjle. Førstesalen byder desuden på to værelser – et ideelt til børneværelse, kontor eller gæsteværelse, og et rummeligt soveværelse med loft til kip og synlige bjælker. Herfra er der adgang til en sydvendt altan, hvor du kan nyde udsigten over gården og området.
Der er desuden en hems, som kan tilgås fra soveværelset. Denne giver ekstra opbevaringsplads eller mulighed for at skabe et lille hyggehjørne.

Lejligheden er indrettet med stor sans for detaljer og fremstår lys og rummelig.

Ejendommen er fra 1932 og rummer en veldrevet ejerforening, der tager godt hånd om både bygning og fællesarealer. Lejligheden har desuden ekstra opbevaring i kælderen, hvor du har brugsret til et stort kælderrum samt fælles vaskefaciliteter og cykelkælder. Gårdhaven er en af de flotteste i området med grønne omgivelser, legeplads, springvand og hyggelige kroge.