Grøndalsvej 294 8260 Viby J

Med attraktiv beliggenhed på Grøndalsvej i Viby, har vi hos Nybolig fået dette ende gårdhavehus til salg, hvor man har mulighed for at parkere lige udenfor boligen og med mulighed for at sætte en el-lade stander op, hvis man har EL-Bil.

Beliggenheden er i et roligt område, hvor der er kort til den lokale købmand og ikke langt til Viby Centeret, hvor der er alt i indkøb. Parkering få meter fra huset, bus til til Aarhus C er i kort gåafstand, og er man pendler, er der ikke langt til motorvejsnettet. I nærområdet findes folkeskole, pasningsmuligheder, legepladser mv.

God stand, hvor mange oprindelige detaljer er bevaret
Huset har haft samme ejer gennem de seneste mange år. Sælger har løbende vedligeholdt og passet huset, ligesom der er udskiftet tag 1998, køkken i 2006, bryggers fra 2006 og dele af vinduer udskiftet i 2002/2009. I hele huset finder I de oprindelige fletparket gulve.

Indretning med 3 værelser og masser af opholdsrum
Indretningen af huset er helt i top og de 148 m² er udnyttet på bedst mulig vis. Der bydes velkommen i enten det praktiske bryggers, hvor der er plads til vaskesøjlen og grovkøkken eller i den finere entré, hvorfra der er adgang til gæstetoilet, som fremstår oprindeligt, men i flot stil. I værelsesafdelingen er der 3 værelser 2 af dem på ca. 9 m², forældrelsoveværelset på ca.15 m² - alle med faste indbyggede skabe. I samme afdeling findes det oprindelige badeværelse med både bruseniche og badekar.

Køkkenet fremstår rigtig fint med hvide elementer og sort bordplade. Her er god mulighed for at have spiseplads og er ønsket en mere åben planløsning, vil det være muligt at åbne til stuen, så der skabes en moderne og lys stemning. I stuen er der i dag god plads til at have både spise- og sofaafdeling.
Fra køkkenet haves en rigtig flot udsigt over området.

Fra stuen har man direkte udgang til hyggelig gårdhave, der ligger perfekt for solen. Denne er anlagt med fliser og grønne oaser, så der skabes et hyggeligt miljø. Sidst, et rummeligt skur til haveredskaber og fællesret til hyggeligt, stort grønt fællesområde.

- Et spændende gårdhavehus til en skarp pris – ring for fremvisning allerede i dag.