Blomstervænget 20 2800 Kongens Lyngby

Den smagfuldt moderniserede rødstensvilla rummer lidt over 200 etagemeter, men også mulighed for at tilføje 70 kvadratmeter mere. Udenfor, i haven og på terrasserne, er sommerlivet solbeskinnet og ugeneret samtidig med, at pligterne er få. Adressen hører til blandt de mest attraktive i Lyngby. Med andre ord; velkommen til Blomstervænget 20, som Nybolig Lyngby har fornøjelsen at udbyde til salg.

Blomstervænget er en villavej med hastighedsbegrænsende indslag og sparsom trafik. Ofte ses børn i leg eller rulleskøjtende på vejens nyere asfalt. Over de senere år er mange nye familier rykket ind på Blomstervænget.

Nabolaget har flere daginstitutioner, mens de skolesøgende børn knyttes til den nærliggende Engelsborgskolen. Såvel naturen omkring Lyngby Sø som Lyngbys bymidte er i gåafstand. Når verden derude kalder, er man efter et par minutter afsted på motorvejsnettet omkring København.

Villaen, der er opført i 1950’erne, rummer 140 kvadratmeter i stueplan plus 64 kvadratmeter i kælderen.

I planløsningen flyder køkken, alrum og stue sammen i et delvist åbent rumforløb. Et værelse og et badeværelse er samlet i en forældreafdeling, mens de øvrige kvadratmeter i stueplan er fordelt på endnu et badeværelse, to værelser og et kontor. Kælderetagen, hvor loftshøjden er 2.20 meter, supplerer med vaskerum, et rum til vinsamlingen og to disponible rum

Hertil kan førstesalen som nævnt konverteres til bolig, for eksempel en afdeling med to værelser og et badeværelse. Der foreligger tegninger på projektet, som køber kan lade sig inspirere af og eventuelt realisere. Potentialet på førstesalen er 70 BBR-godkendte kvadratmeter.

Muligheden på overetagen er resultatet af den tagkonstruktion, der blev skiftet og ændret i forbindelse med en ombygning i 2016. Moderniseringen var generel og inkluderede skift af køkken, opdatering af de elektriske installationer, opfriskning af det ene badeværelse og fuld renovering af det andet badeværelse. På listen var også skift af døre og ekstraisolering, mens gasfyret blev skiftet for et par år siden. Villaen er tilmeldt fjernvarme, der forventes klar til opkobling i 2027.

Alrummet (og forældreværelset) har udgang til den største og markiseklædte terrasse. Den er placeret lunt i villaens vinkel og i solen fra syd og vest, mens terrasse nummer to er stedet til skyggefulde stunder dagen igennem frem til den sidste aftensol. Omkring villaen er haven omkranset af hæk og raftehegn, privat, lysåben og velegnet til leg og havekreativitet.