Agervænget 34 7400 Herning

Kig med her på denne spændende villa, med ny-moderniseret kælder og en flot byggestil, beliggende i Hernings indre by, i kort afstand til både gågaden, indkøb, skoler og oplevelser.
Villaen byder indenfor til nye beboere i sine smukke rammer, der de seneste år har fået en omfattende opdatering. Planløsningen i villaen, råder over 2 fulde plan – et stueplan og en kælder, med hver 81 m2, der står moderne og indbydende i en høj boligstandard.

Udtrykket er klassisk fra opførelsen i 1956, men kombineret med moderne løsninger. Bl.a. er taget udskiftet til et tagpap listetag i 2014, og villaens vinduer/døre er også udskiftet i 2008 og senest med et stuevindue i 2020.

Planløsningen er rigtig godt udnyttet, så I i stueplan får et stort lyst køkken/alrum/stue med charme fra bl.a. en væghængt brændeovn. Dobbelte terrassedøre åbner op, til en lys og lækker havestue/overdækning på i alt 48 m2, og som er videre er forbundet til en stor tagterrasse ved siden af. Køkkenet har pænt hvid grebsløst design, udskiftet ligeledes i 2020. Udover de hyggelige fælles opholdsrum i stueplan, findes der også 2 værelser, badeværelse og entre, hvor trappen til kælderen ligger ved siden af.

I kælderen er der brugt masser af tid og penge. Her er bl.a. skybrudssikret med en højvandslukker, og alle gulve, vægge og lofter blev moderniseret i 2020. Kælderen byder også på boligens andet badeværelse, nærmere kaldet et well-værelse på ca. 15 m2, med stort dobbelt bruseafsnit, stilfuldt inventar og hængetoilet – etableret i 2022. Kælderen rummer desuden vaskerum, gang og 3 store disponible rum, 2 af dem, er ligesom badeværelset med epoxymalegulv og gulvvarme.

Udenfor, er facader og fundamenter på villaen i god stand. Grundarealet lyder på 729 m2, der ligger bag boligen, som en dyb og familievenlig have. Tagterrassen er det primære uderum, mens der i haven, også er stor græsplæne, trampolin, sandkasse og redskabsrum. Haven er lukket med hæk til begge naboer og mur bagerst, og har alligevel en fin udsigt over byen, særligt fra tagterrassen.

Villaens garage ligger i kælderplan, med 50 m2, hvor der plads og muligheder for flere slags værksteds- eller hobbyarbejde samtidig med at cykler, bil og andet kan opbevares. Foran villaen er der flisebelægning, som også kan benyttes til et hyggeligt terrasseafsnit, eller som ekstra parkering.