Avnbøgevej 2 8220 Brabrand

Denne indbydende familievilla opfylder de fleste moderne børnefamiliers ønsker. Her er et godt naboskab med mange legekammerater til børnene, Engdalsskolen, Brabrandhallen, Brabrandsøen og Brabrandstien ligger lige i nærheden, mens kulturen, bystemningen og spisestederne i Aarhus C er nemme at komme til på næsten ingen tid. Villaen er gedigen og fuldmuret med en rummelig planløsning og mange fine detaljer.
 
Ejendommen blev opført i 1960, og arkitekturen er gennemtænkt, så opholdsrummene får et flot lysindfald fra syd og vest. Boligen har forskudte plan, således at værelsesafdelingen er forskudt fra stue, køkken og entre. Kælderen har højt til loftet og bringer det samlede areal op på hele 182 brugbare etagemeter. Boligen har et lavt varmeforbrug bl.a. takket være trelagsvinduer, som er isat i 2017 overalt på nær i køkkenet. Derudover er en del af hvidevarerne af nyere dato.
 
Indenfor er der en stemningsfyldt atmosfære takket være synlige loftbjælker, håndlavede træpaneler, radiatorskjulere og mange andre fine detaljer. Den store stue lyses flot op gennem et vinduesparti, der fylder stort set hele den sydvendte væg, og køkkenalrummet har gennemgående lysindfald fra øst og vest.Sidstnævnte er udstyret med hvide, charmerende elementer med fyldninger og træbordplade.
 
Foruden opholdsrummene byder boligen på 2 værelser, et meget lyst og stort soveværelse med dejlig udsigt og udgang til balkon samt badeværelse og nyrenoveret gæstetoilet (2020) - begge med gulvvarme. Kælderen bidrager med et lege-/hobbyrum samt viktualierum, vaskerum og god plads til opbevaring.
 
Huset er placeret i det nordøstlige hjørne af grunden, hvilket giver en skøn, solrig have mod sydvest. Beplantningen er grøn og frodig, og her er rig mulighed for at dyrke lidt grønt til husholdningen i den lille, overskuelige køkkenhave. Flere steder er der anlagt terrasser og en af disse er overdækket, hvilket forlænger udesæsonen betragteligt.
 
Huset ligger et kvarters kørsel fra Aarhus i et eftertragtet villakvarter, der forbindes direkte til Brabrandstien via en lille sti. Naboskabet er aktivt og nærværende med en god blanding af generationer, dog primært børnefamilier, som tiltrækkes af de få skridt til naturen og idrætsfaciliteter. Børnene hører til Engdalsskolen 500 meter herfra - en skole, der ligger i den høje ende af trivselsskalaen.
 
Så vil du gerne bo i et super familievenligt område - i en stemningsfyldt og rummelig villa med solrig have? Så er Avnbøgevej 2 et godt bud på dit næste hjem