J.L. Heibergs Vej 16 8230 Åbyhøj

Velkommen til en villa, hvor funktionalistisk stil møder nutidig komfort. Her får I et flot moderniseret, lyst hjem med en god planløsning og en have, der er skabt til leg og familieliv. Boligen er oplagt til både det
yngre par, den nystartede familie og jer, der ønsker at skalere lidt ned uden at gå på kompromis med hverken plads eller kvalitet. Huset ligger i Aarhus’ attraktive digterkvarter på en rolig vej med årlige vejfester og et levende naboskab, der gør det nemt at falde til.


Siden 2018 har boligen gennemgået en gennemgribende forvandling med alt fra facaderenovering, kloakseparering og nyanlagt sti og fliseterrasse – til stil- og funktionsmæssige opdateringer af alle rum med undtagelse af badeværelset i kælderen. Alle materialer af høj kvalitet og nøje udvalgte, så de passer til husets tidsalder. Huset har desuden omfangsdræn og et tag fra 2008.


Højdepunkterne tæller bl.a. et lækkert Tvis-køkken med elementer fra øverste hylde som bordplade i kompositsten og kogeplade med integreret emfang fra Gaggenau. Flere steder i huset er der lagt flotte egetræsgulve med gulvvarme, ligesom døre og vinduer er blevet skiftet ud. Her er bl.a. to store Veluxvinduer på første sal med automatisk udluftningsfunktion. Kælderen har fået en markant opgradering med støbte gulve, delvis gulvvarme, et hyggeligt bryggers og gode opbevaringsløsninger.


Villaens tilbagetrukne placering på grunden gør haven fredfyldt, rummelig og tryg – ideel til familier med mindre børn. Den er indhegnet med låge mod vejen og byder både på nedgravet trampolin, gyngestativ, stor sandkasse og masser af frugttræer og bærbuske. Den elektriske markise giver skygge på varme dage, og der er god plads til både leg, boldspil og afslapning.


Nærmiljøet byder på gode indkøbsmuligheder, grønne områder og søer. Brabrand Sø kan I f.eks. cykle til på få minutter. Vejen er præget af et aktivt naboskab, hvor børnene leger på tværs af haverne og de voksne nyder det gode fællesskab.


Alt i alt får I her en stilmæssigt gennemført bolig i kvalitetsmaterialer med en attraktiv beliggenhed.


Kontakt os for en fremvisning – og oplev selv, hvor godt det hele spiller sammen i virkeligheden.