Abildhøjvej 29 8260 Viby J

På en lukket villavej tæt på hverdagens mange bekvemmeligheder i Viby ligger denne regulære villa i to plan. Huset byder på en spændende planløsning med god plads til familien og mulighed for at indrette to separate boligenheder, hvis I ønsker at bo to familier eller generationer under samme tag. Der er også mulighed for at udleje.

Fra den rolige vej er der ikke mange minutters gang til Søndervangskolen og børnepasning, ligesom I har indkøbsmuligheder, busstoppesteder og letbanestop inden for en radius af én kilometer. Det meste er i øvrigt forbundet af sikre stisystemer. I får også let adgang til Mega Syds mange butikker, mens Aarhus midtby blot er små syv kilomenter væk. Der er endnu kortere afstand til Marselisborgskovene og strandene i sydbyen.

Ejendommen måler 178 m2 i velholdt stand med flere charmerende detaljer, der bidrager til en god stem-ning i boligen. Der er eksempelvis blotlagte murstensvægge, synlige loftsbjælker og brændeovn. Flere af boligens centrale rum, såsom det ene køkken og badeværelse er tilmed moderniseret inden for de senere år.

For nuværende er boligen indrettet som to boligenheder - én på hver etage - med egen indgang til begge. Stueplan tæller to stuer en suite, køkken, badeværelse, soveværelse med indbygningsskabe og en entré. 1. sal har yderligere to værelser, stue, køkken, badeværelse og et lille disponibelt rum.

I forbindelse med overetagen er der en hævet, vestvendt terrasse, og fra underetagen er der direkte udgang til en fliseterrasse rundt om halvdelen af huset mod sydvest.

Huset ligger perfekt på grunden, så baghaven både er ugeneret og solvendt. Haven syner velanlagt med græsplæne, træer samt farverige buske og planter. Til huset hører også et redskabsrum og en parkerings-plads ud til vejen.

Her får I kort fortalt en rummelig toplansvilla med mange muligheder og en god placering i Viby - kontakt os i dag og oplev boligens potentiale ved selvsyn!