Balagervej 6 8260 Viby J

I et veletableret villakvarter i Viby finder du denne smagfuldt moderniserede bungalow-villa, der med stueplan, kælder i boligkvalitet og overetage med udsigt over det vestlige Aarhus og Brabrand Sø i alt tæller 220 lyse etagemeter. Til huset hører en nem have med flere solrige terrasser.

Huset ligger relativt højt i terrænet, hvilket giver den skønne udsigt over området mod vest. Tæt på ligger flere skoler, institutioner, indkøb og fritidsaktiviteter, ligesom du får let adgang til Tivoli Friheden, Ceres Park, Marselisborgskovene og stranden blandt flere andre tilbud i sydbyen. Der er ligeledes gåafstand til busser, tog og Letbane samt hurtig forbindelse til motorvejsnettet og midtbyen.

Med sin kvadratiske form, pyramidetag og højtliggende stueetage præsenterer villaen sig i klassisk bungalowstil. Ejendommen daterer sig da også til 1930'erne, hvor den charmerende bygningstype vandt indpas. Siden er huset ombygget og opdateret med respekt for den oprindelige stil, så du i dag kan flytte ind i en velholdt, lys og lækker bolig.

Stueplan byder på tre sammenhængende stuer i åben forbindelse med et pænt, tosidet køkken. I den største er der ny brændeovnsindsats, og i den mindste, der fungerer som lysgivende karnap, er udgang til en vestvendt fliseterrasse og udsigt til smukke solnedgange over vestbyen. Herudover rummer stueplan værelse, badeværelse samt en entré og fordelingsgang. Der er gulvvarme i køkken og gangareal.

Overetagen er indrettet som ét stort rum med loft til kip og synlige loftsbjælker og kan anvendes til mange forskellige formål - eksempelvis 2 værelser. Det samme gør sig gældende i underetagen, der indeholder badeværelse med badekar, gang og tre disponible rum. Det ene fungerer som vaskerum, mens de to øvrige både er lyse, i boligstand og i værelsesstørrelse. Både bad og gang har gulvvarme.

Haven fremstår vedligeholdelsesvenlig og privat med flere hyggekroge, cykelparkering og dobbelt carport.