Espegårdsvej 16 8260 Viby J

På Espegårdsvej 16 i Kongsvang finder I denne indbydende og fuldkommen indflytningsklare villa fra 1954, vedligeholdt og moderniseret. Huset består af stueplan på 126 kvm, som fordeler sig på to værelser, badeværelse, køkken, gangareal og stor stue samt havestue med gulvvarme. Kælderen på 103 kvm er renoveret med vaskerum, toilet, værksted samt tre disponible rum og fremstår lys og velholdt. Grunden er på 550 kvm, og her får I glæde af flere terrasser i forskudt niveau, samt en garage på 18 kvm.

I bosætter jer i et særdeles attraktivt kvarter, hvor alt til hverdagen findes inden for gåafstand, med under en kilometer til skole, indkøb, Letbane samt busforbindelser og ca. 5 min. til Aarhus centrum.

Førstehåndsindtrykket af villaen er enkel og stilfuld med grå pudset facade og nydelig forhave. I træder indenfor via entreen, hvor I har det ene værelse på højre hånd. Lidt længere fremme har I et lyst og stort gangareal, et hvidt, stilrent køkken og ved siden af, den ene af de to stuer en suite, som har et smukt lysindfald samt brændeovn. Den anden stue findes i forskudt niveau med store vinduer og direkte adgang til haven. I den sydøst vendte fløj har I det flotte, rummelige badeværelse og det andet værelse med indbyggede skabe.

Der er to trappenedgange til underetagen. Her får I et hav af indretningsmuligheder, og specielt det største rum kan blive sjovt at indrette. Derudover er det praktisk med både vaskerum og toilet.

Fliseterrasserne er i to niveauer, hvilket skaber en flot dynamik i uderummet med enkelte blomsterbede, der skaber den hyggelige stemning. Haven er ganske let at holde, og der er god plads til børnenes leg.