Rosenvangs Allé 117 8270 Højbjerg

På Rosenvangs Alle i hyper-attraktive Højbjerg – tæt på Aarhus midtby såvel som naturen i Marselisborgskovene – står denne gennemrenoverede villa klar til at imponere nye ejere. Boligen byder på en sublim indretning med maksimal udnyttelse af samtlige kvadratmeter, ligesom du kan se frem til et nyligt opført anneks på 28 m2 og en ugeneret, aflukket baghave.

Huset ligger i et skønt område, hvor du inden for en radius af én kilometer finder populær folkeskole, dagtilbud, flere indkøbsmuligheder og gode idrætsfaciliteter ved både AGF og Lysengs anlæg. Ved sidstnævnte er der tilmed god svømmehal. På samme tid har du let adgang til midtbyens tilbud på cykel, og forbi travbanen, Ceres Park og Tivoli Friheden har du også skovene, der inviterer til gå- og løbeture i smukke omgivelser. Endelig bliver godt forbundet til motorvejsnettet i Viby.

Ejendommen har i løbet af de seneste år gennemgået en markant modernisering i smagfuld stil. På den ydre del er der skiftet tag og vinduer, mens facaden er pudset og annekset, der fungerer som værksted, blev opført i 2021. Indenfor er indretningen optimeret med en lækker stue og hems med panoramavinduer til haven blandt meget andet.

Stueplan er udformet med lyst køkken-alrum, bryggers, badeværelse, to værelser og en god entré samt et stort disponibelt rum med skydedørsudgang.

Første sal tegner sig for yderligere tre værelser, endnu et badeværelse med badekar og en repos, der forbinder soveafdelingen med den store stue, der har stemningsfuld grøn udsigt til haven. Over stuen er der etableret hyggelig hems, som nuværende ejer har udnyttet til soverum.

Det er muligt at lukke helt af ud til vejen, hvilket skaber et hyggeligt, flisebelagt gårdmiljø rundt om huset og annekset. Bagtil er haven helt privat med plads til leg på græsplænen eller afslapning i de mange solkroge.

Her får du kort sagt en spændende og detaljerig ejendom i indflytningsklar stand nær Aarhus’ talrige tilbud. Kontakt os for en fremvisning før din nabo!