Der er mange rolige villaveje i Virum, og flere af dem er lukket for gennemkørende trafik, men meget få, om nogen overhovedet, kan hamle op med Fuglsanggårds Allé, når vi også vurderer på nærhed til byens tilbud.

Det opleves dagligt, når adressen er Fuglsanggårds Allé 22. Inden for en radius af 800 meter møder man vuggestue, børnehave, skole, gymnasium, sportshal, svømmehal, butikkerne på Virum Torv og Virum Station med S-tog. Ja, selv naturen dukker op - i form af Geels Skov med populære ruter til at gå, løbe og cykle i det kuperede terræn.

Og det er populære tilbud, vi taler om. Den lokale skole, for eksempel, er Fuglsanggårdsskolen, der rangerer højt på listen over landets bedste. Turen til og fra skolen handler om 450 meter, og der er fortov hele vejen.

Udgangspunktet på Fuglsanggårds Allé 22 er en etplansvilla med arkitektonisk klasse og 185 etagemeter fordelt på let forskudte plan. Et gedigent og velfungerende byggeri, der gennem årene er holdt nænsomt vedlige af den familie, som fik opført villaen i 1960’erne. En bolig med fjernvarme på trapperne (udrulning er begyndt på vejen, og villaen har tilkendegivet interesse for at blive koblet på).

Men udgangspunktet er også rig mulighed for at byde ind med et nyt udtryk og eventuelt en ny rumdeling og for at skabe en moderne familievilla på den attraktive adresse i Virum.

I en justering af planløsningen kan der tænkes i et forene køkkenet med stuen. Eventuelt ved at rykke køkkenet ind i selve stuen. Eller ved at placere køkkenet som nabo til stuen og i så fald få noget større opholdsmiljø i et åbent, lækkert designet og livligt rumforløb med en mindre niveauforskel.

På det øvre plan giver rumdelingen toilet, badeværelse og tre værelser. Tidligere har der været fire værelser – en rumdeling, der kan genskabes med en skillevæg. Det nedre plan supplerer med endnu et badeværelse, vaskerum, et lille depotrum, og to disponible rum, der kan indrettes og anvendes til både praktiske og fornøjelige formål.

Omkring villaen byder den 710 kvadratmeter store matrikel på omfangsrig terrasse (ud for stuen) og en lysåben (trimmet) have. Mod vejen er der indkørsel til adskillige biler, der næppe skal ud at køre hver dag, som man kan gå til det meste, når adressen er Fuglsanggårds Allé 22 i Virum.

Kontakt Nybolig for en fremvisning.


Mads & Stig

Fordi vi er født og opvokset her