Granholm 8 6200 Aabenraa

I et roligt og attraktivt villakvarter i Aabenraa finder I denne velholdte villa, der ligger tilbagetrukket fra vejen på en grusbelagt stikvej. Huset fremstår nydeligt med et skiffereternittag og hvide plastvinduer, der giver et klassisk og tidløst udtryk. Foran ejendommen er der en rummelig gårdsplads med gode parkeringsmuligheder samt et mindre redskabsrum til opbevaring af haveredskaber eller cykler. På husets vestlige side strækker en overskuelig have sig, hvor der er plads til både leg og afslapning. Her finder I også en solrig terrasse, som indbyder til hyggelige grillaftener og udeliv i sommermånederne.

Indenfor fordeler boligens 110 m² sig på to plan med 55 m² i stueplan og en høj, anvendelig underetage. I træder ind i en indbydende entré med plads til sko og overtøj, og herfra åbner hjemmet sig op. Husets hjerte er det moderne køkken, der blev opdateret i 2019. De lyse elementer, gode opbevaringsmuligheder og åbne forbindelse til stuen skaber et funktionelt og indbydende opholdsrum. Stuen er opdelt i en spiseafdeling og en hyggelig sofaafdeling med plads til hele familien. Store vinduespartier sikrer et dejligt lysindfald, og herfra er der udsigt til haven. Stueplan rummer desuden et regulært værelse samt et gæstetoilet.

Underetagen byder på flere anvendelsesmuligheder. Her finder I et rummeligt badeværelse med gulvvarme, et praktisk bryggers med plads til vaskefaciliteter samt to gode disponible rum, der kan indrettes efter behov – hvad enten det er til opbevaring, hobbyrum eller ekstra værelser. En praktisk detalje er, at underetagen har egen indgang fra husets østside, hvilket giver fleksible anvendelsesmuligheder. Villaen opvarmes med fjernvarme, hvilket sikrer en stabil og økonomisk varmeforsyning.

Ejendommen er beliggende i det eftertragtede Rugkobbelkvarter, hvor I får kort afstand til alle hverdagens nødvendigheder. Indkøbsmuligheder i Rugkobbelcenteret, Kongehøjskolen, daginstitutioner og fritidsaktiviteter ligger alt sammen inden for gåafstand. Derudover er der nem adgang til både idrætshal, sportsanlæg og et bredt udvalg af fritidstilbud. Sønderskov og Hjelm Skov ligger lige i nærheden, hvilket gør det let at komme ud i naturen til gå- og løbeture. Alt i alt en velbeliggende villa til en attraktiv pris – oplagt til både par, små familier og dem, der ønsker en overkommelig bolig med en god planløsning.

Om Aabenraa
Aabenraa har 16.000 indbyggere og en naturskøn beliggenhed ved de tre fjorde: Aabenraa Fjord, Genner Bugt og Flensborg Fjord. Der er en helt særlige atmosfære ved fjorden, stranden, lystbådehavnen og skovene der omkranser byen. Byen har gode uddannelsesmuligheder og fællesskab, læring, trivsel og udvikling er bærende værdier for skolerne. Aabenraa har folkeskole til 10. klasse, IBC International Business College og mange videregående uddannelser.