Fakta om boligen

Villa

3.195.000

Boligareal: 245 m²

Stue/Værelser: 2/4

Kælderstørrelse: 93 m²

Bygget/Ombygget: 1973/2017

Grundstørrelse: 840 m²

Energimærke:

Energiberegner

Stor familievilla med solrig have på blind villavej

En skøn familievilla står nu til salg på Rævehøjen 10 – en lukket og stille villavej. På adressen står en gulstensvilla, som tilbyder jer intet mindre end 338 etagemeter fordelt over kælder, stueetage og førstesal. Her er plads til selv den store familie, til hobbyliv og til afslapning i den solrige have.

Boligkvadratmeter er der 245 af. Der er gulvvarme overalt på nær i forgangen, og I skal på opdagelse i fire værelser, et køkken, en kæmpestor stue nede og en stue oppe, et badeværelse og et toilet. Har I brug for flere værelser, er det let at etablere. Opholdsstuen kommer med pejs, et skønt lysindfald og adgang til en dejlig terrasse, mens førstesalens opholdsrum giver afsæt til en altan med panoramaudsigt og aftensol. Det er en bolig, der både giver plads til privatliv og til samling. Det er løbende vedligeholdt, og vi kan fx oplyse, at Genvex-anlægget blev totalrenoveret i 2022.

Der er solpaneler på taget og pillefyr i kælderen. I kan derfor forvente en lav varmeregning, og der er plads til et helt års forbrug piller, da kælderen byder på rig opbevaringsplads, et godt og praktisk bryggers, og måske I vil videreføre et lille hjemmefitness i det tilstødende rum? Herfra er der direkte udgang, og lige ved siden af har I den integrerede garage, som er fuldstændigt frostfri. Derudover blev der i 2003 opført en bred carport til såvel biler som cykler.

Og så er der den sydvendte have. Den er helt lukket og ugeneret, og særligt den sydvestvendte fliseterrasse, der blev etableret i 2022, bliver en sand oase. Prikken over i’et er den brede altan, hvorfra I får en lang og flot udsigt ind over byen.

Beliggenheden er lige sagen for børnefamilien, og naboskabet er godt. Stisystemerne er fremragende, det er indkøbsmulighederne også, og ungerne kan cykle i skole på knap fem min. Bakkestien begynder for enden af vejen, og afsættet til fantastiske gå- og løbeture gennem skov og mod søen er således strålende. Og Viborg bymidte? Der er ikke meget mere end to km ind til bylivet.