Det er sjældent, at man har mulighed for at opføre en villa så tæt på Aarhus C på en tom grund.

Grunden ligger i et område, der tidligere har været udlagt til erhverv, hvor denne grund er den sidste, der endnu ikke er overgået fra erhverv til bolig.
 
På grunden findes i dag en 110 kvm stor garagebygning, som vil kunne beholdes, hvis der er en drøm om at have en stor garage, og alternativt kan denne fjernes, hvils man ønsker en helt regulær byggegrund.
 
Af områdets lokalplan fremgår følgende muligheder:
1. Områdets anvendelse fastlægges til boligformål, erhvervsformål og offentlige formål. Erhverv omfatter butikker, servicevirksomheder, mindre fremstillingsvirksomheder m.v., som kan indpasses i området uden gener for omgivelserne.
2. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 25.
3. Bebyggelsen må ikke opføres med mere end 1 etage med udnyttet tagetage.
4. Bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m.
 
Det er mulighed for at fortage besigtigelse af grunden på egen hånd, og ønskes berigtigelse af garagebygningen kan Nybolig kontaktes på 8614 4011