J. Skjoldborgs Vej 12 8230 Åbyhøj

Vi har glæden af at præsentere denne murermestervilla med en stor, opvokset have i det populære Åbyhøj.  
 
Boligen indeholder 119 kvadratmeter veludnyttede beboelsesarealer samt en rummelig, høj kælder på 73 kvadratmeter. Ejendommen er i god stand og har bl.a. nyere vinduer og yderdøre. Huset blev omfuget i 2015, taget blev repareret og forseglet i 2019, mens køkkenet og badeværelset blev opdateret i 2010. I 2021 blev der desuden foretaget både hulmurs- og loftisolering. Villaen er også blevet klimasikret gennem installation af omfangsdræn, og kloakken blev renoveret og adskilt i 2020.  
 
Fra verandaen kan du træde ud i en stor, afskærmet og solrig have med gamle træer, terrasser og et drivhus. Haven tilbyder et væld af muligheder for udendørsaktiviteter såsom børneleg, grillhygge, afslapning og havearbejde. Grunden på 985 kvadratmeter ligger i Gammelgårdskolens skoledistrikt, tæt på børneinstitutioner, dagligvarebutikker, bibliotek og offentlig transport, hvilket gør boligen særligt attraktiv for familier. Samtidig ligger Aarhus midtby blot en kort cykeltur væk – under 15 minutter.  
 
Villaen byder velkommen med en entré med god plads til overtøj. Herfra er der adgang til et gæstetoilet og en stor, lys stue med rigelig plads til både spiseafdeling og sofahjørne – perfekt til både hverdagens hyggestunder og gæster. Fra stuen er der udgang til haven. Køkkenet ligger i forbindelse med stuen og har udsigt til den grønne have, hvilket giver et hyggeligt og sammenhængende opholdsområde. Fra entréen er der trappeopgang til både første sal og kælder. På første sal finder du et ekstra toilet med gulvvarme, et soveværelse med udsigt over haven samt to gode værelser. Badeværelset på første sal kan også udvides, så der bliver plads til en separat bruseniche. * Tjek alternativ plantegning* .I underetagen finder du flere disponible rum, et badeværelse med gulvvarme, viktualierum og bryggers med vaskefaciliteter samt udgang til haven.  
 
Alt i alt et velholdt hus med mange anvendelsesmuligheder og god plads – både indenfor og udenfor.