Risdalsvej 45 8260 Viby J

Med denne beliggenhed på en hyggelig villavej, får I en central og bynær bolig i Viby, hvor der blot er 4 km. til Aarhus C og et nærområde, hvor I har alt indenfor kort afstand. Her er gåafstand til stadion, boldbanerne og Viby Hallen, hvor der er alt i idrætsfaciliteter. For børnene er der ikke langt til skolen, hvad enten børnene skal på Viby Skole, Interskolen eller Aarhus Privatskole, som ligger lige rundt om hjørnet til boligen. Der er særdeles god offentlig transport og skal man ud af byen, er der ligeledes kort afstand til motorvej E45.

God stand og løbende renoveret
Huset fremstår hele vejen igennem i en rigtig god stand og er lige til at flytte ind i. Af renoveringer kan bl.a. nævnes, renovering af facaden, alt træværk på udhuset, garage, hus, hegn er nymalet i 2021 og flere gode indvendige indretninger, herunder filt på vægge og ny isolering på loftet mv. som gør at man kan flytte direkte ind her.

Indretning i top
De 80 kvm er indrettet helt uden spildplads. Der bydes velkommen i entréen, hvorfra man har adgang til stort badeværelse, hvor der er separat bruseniche, et fint skabsarrangement og et vindue. I samme afdeling er der 2 gode værelser, begge med 22 mm parketgulve fra 2014, filt på vægge og lofter. Husets helt centrale rum er stue/alrum/køkken, som sælger har åbnet op til et rum, så familiens hverdag kan leves her. Her er hvide vægge og lofter, som sammen med de store vinduespartier skaber et dejligt og lyst opholdsrum. Der er god mulighed for at have plads til både spise-/og sofaafdelingen. Og køkkenet er velindrettet og stilrent med hvide elementer, flot bordplade og god plads. Sidst er et stort og praktisk bryggers med adgang til haven.

Gode udemiljøer med anvendeligt udhus
Til huset hører gode udearealer, både i form af en hyggelig og velanlagt have, hvor der er flere gode kroge, terrasser og med de gamle træer og beplantning. Her er et udhus, som sælger har anvendt som atelier, hvor kun fantasien sætter grænser for de fremtidige muligheder. Sidst en garage hvor der er virkelig god plads til "gør det selv manden", den kreative, til opbevaring, motorcykler mv.

- En spændende ejendom, i den billige ende i forhold til tilsvarende ejendomme i området.